01
Transparente Datengrundlage
Entscheidungen sollen auf eindeutigen Wohneinheiten, belegbaren Beschwerden und nachvollziehbaren Wohnungsmarktdaten beruhen – nicht auf ungeprüften Inseratszählungen.
Diskussionsentwurf
Das Krefelder Modell für verantwortungsvolles Wohnen auf Zeit
Nicht ungeregelt wachsen lassen. Nicht pauschal verbieten. Datenbasiert unterscheiden, gute Nachbarschaft sichern und tatsächliche Verstöße konsequent behandeln.
02
Klare Unterscheidung der Nutzungsarten
Ferienaufenthalt, Messebesuch, projektbezogene Arbeit, familiäre Übergangssituation und möbliertes Wohnen über mehrere Monate müssen fachlich unterschieden werden.
03
Schutz besonders wichtigen Dauerwohnraums
Öffentlich geförderter, preisgünstiger und für Familien geeigneter Wohnraum verdient besonderen Schutz. Neu geschaffene Einheiten und rechtmäßig umgenutzter Nichtwohnraum sind anders zu bewerten.
04
Objektbezogene Belegungsgrenzen
Die zulässige Personenzahl soll sich an Wohnfläche, Zimmern, Sanitäranlagen, Fluchtwegen, Brandschutz und dem konkreten Gebäude orientieren.
05
Erreichbare Verantwortliche
Für Gäste und Nachbarschaft muss während der Nutzung eine verlässlich erreichbare Kontaktperson benannt sein, die bei akuten Problemen reagieren kann.
06
Verbindliche Haus-, Ruhe-, Müll- und Parkregeln
Regeln müssen verständlich, mehrsprachig und nachweisbar kommuniziert werden. Wiederholte Verstöße benötigen abgestufte, wirksame Konsequenzen.
07
Keine Party- und Problemnutzungen
Partys, ungeregelte Veranstaltungen, Überbelegung und systematische Störungen gehören nicht zum verantwortungsvollen Wohnen auf Zeit.
08
Quartiersbezogene statt pauschale Prüfung
Wo eine konkrete räumliche Konzentration nachweislich Probleme verursacht, sind passgenaue Maßnahmen sinnvoller als eine undifferenzierte Behandlung des gesamten Stadtgebiets.
09
Konsequentes Vorgehen gegen tatsächliche Verstöße
Kontrollen und Sanktionen sollen sich auf illegale Nutzung, fehlenden Brandschutz, Überbelegung, Störungen und nicht erreichbare Betreiber konzentrieren.
10
Regelmäßige öffentliche Auswertung
Die Stadt sollte jährlich anonymisierte Zahlen zu Bestand, Genehmigungen, Beschwerden, Maßnahmen und Wohnungsmarkteffekten veröffentlichen und die Regeln überprüfbar weiterentwickeln.
Freiwilliger Qualitätskodex
Was verantwortungsvolle Anbieter zusagen sollten
Eine Selbstverpflichtung ersetzt keine Genehmigung und ist erst dann ein echtes Siegel, wenn unabhängige Kontrollen organisiert sind.
Der Kodex
Die folgenden Punkte können als gemeinsame Mindesthaltung von Gastgebern, Unternehmen und professionellen Betreibern dienen.
- Wir prüfen die erforderlichen Genehmigungen und öffentlich-rechtlichen Vorgaben für das konkrete Objekt.
- Wir vermeiden Überbelegung und halten objektbezogene Kapazitätsgrenzen ein.
- Wir stellen eine erreichbare Ansprechperson für Gäste und Nachbarschaft bereit.
- Wir kommunizieren Nachtruhe, Mülltrennung, Parkregeln und Hausordnung verständlich.
- Wir untersagen Partys und ungenehmigte Veranstaltungen.
- Wir dokumentieren Beschwerden und reagieren zeitnah und nachvollziehbar.
- Wir werben nicht mit irreführenden Angaben und legen die Art der Unterkunft transparent offen.
- Wir respektieren Datenschutz, Gleichbehandlung und die Würde aller Gäste und Nachbarinnen und Nachbarn.
Wirksamkeit prüfen
Welche Kennzahlen jährlich veröffentlicht werden sollten
Regeln müssen anhand ihrer tatsächlichen Wirkung überprüfbar bleiben.
Zahl eindeutig registrierter Einheiten und Betten
Anteil neu geschaffener oder zuvor nicht zu Wohnzwecken genutzter Einheiten
Beschwerden je 1.000 Übernachtungen und Art der bestätigten Verstöße
Reaktionszeit der verantwortlichen Kontaktpersonen
Zahl und Ergebnis behördlicher Kontrollen
Entwicklung von Leerstand, Angebotsmieten und dauerhaft verfügbarem Wohnraum
Auslastung und Preisentwicklung verschiedener Beherbergungsarten bei Nachfragespitzen
Lokale wirtschaftliche Effekte, soweit belastbar messbar
Mitgestalten
Welche Formulierung fehlt? Welche Regel wäre ungerecht oder unwirksam?
Wir veröffentlichen den Entwurf, damit Krefeld über konkrete Lösungen diskutieren kann – nicht nur über Lager und Schlagworte.